http://www.la-croix.com/Religion/S-informer/Actualite/L-immobilier-fragile-tresor-des-congregations-religieuses-_NG_-2012-11-29-881722« On ne vend pas pour vendre. On y est contraint », explique Sœur Thérèse Revault, secrétaire générale de la Conférence des religieux et religieuses de France (Corref). Depuis longtemps, les congrégations ont pris la mesure de l'ampleur du défi. Comment assurer le devenir de religieux de plus en plus âgés et de moins en moins nombreux ?
Alors même que le financement de leurs retraites demande de plus en plus de moyens, que les charges liées au patrimoine pèsent de plus en plus lourd et que les nouvelles recrues sont sans ressources particulières. Alors même que, dans les pays en développement, ces mêmes congrégations sont florissantes, tant du point de vue de leur jeune âge que des nombreuses œuvres qu'elles mettent en place – et doivent financer.
VENDRE « AU JUSTE PRIX »
Faire face à cette question est précisément la mission que s'est donnée Ivan Olivry, fondateur de Solidarité Patrimoine. Cette société a fait affaire avec 130 congrégations depuis 1996 et restructure 12 millions d'euros de patrimoine par an.
« Il est logique d'ajuster la taille du patrimoine, avance Ivan Olivry. Chaque année, on enregistre 2 000 décès. Depuis dix ans, les charges liées à la dépendance ont doublé pour certains instituts. » Selon l'entrepreneur, il est urgent de trouver de nouvelles ressources, grâce à une « véritable politique de valorisation immobilière » . « Dans les années 1980, on vendait à bas prix, voire à perte, sans mesurer les manques à gagner, déplore-t-il. Si l'on vend, il faut vendre au juste prix. »
Pourtant, les opérations immobilières des religieuses sont regardées avec suspicion. En témoigne l'émoi suscité, il y a quatre ans, par la vente de l'hôtel de Bourbon-Condé, à Paris. Les Filles du Cœur de Marie avaient cédé ce magnifique immeuble de la rue Monsieur à la famille royale du Bahreïn pour 66 millions d'euros – un record pour une acquisition par un particulier. Sans doute l'identité de l'acheteur avait-elle suffi à faire naître ces indignations.
DES BIENS DIFFICILES À VALORISER
« Les congrégations paraissent bien riches. Mais c'est l'histoire qui les a dotées de ces possessions », commente Sœur Michelle Barrot. Cette Petite Sœur de l'Assomption pointe du doigt le danger au contraire de « brader » les biens des congrégations. Du point de vue des religieux, il en va de leur responsabilité éthique envers les fidèles qui ont permis l'acquisition de ces biens et leur utilisation par leurs dons, par leurs investissements, en offrant leur temps…
Valoriser le patrimoine se heurte à des résistances. « Le patrimoine est peu liquide, regrette Ivan Olivry. Par exemple, les établissements médicaux : on ne peut pas les vendre dans le domaine privé sans les transformer. Or, les investissements sont loin d'être amortis, les coûts énormes. »
De même, depuis des années, de nombreux bâtiments sont mis à la disposition des écoles à des prix inférieurs au marché, voire gratuitement. Mais pour augmenter les loyers, il faudrait que les associations qui les gèrent aient les moyens de payer.
RÉSISTER FACE AUX DÉMARCHES DES PROMOTEURS
Pour les congrégations, la priorité est d'offrir à cet immobilier un avenir cohérent avec son histoire. Certaines font le choix d'y maintenir une vie de prière, en les cédant à des communautés nouvelles. D'autres leur trouvent une utilité sociale. Dans le 15e arrondissement à Paris, cinq Filles de la Charité à la retraite partagent depuis cinq ans leur bâtiment de la rue Miollis avec l'Association des cités, qui peut ainsi accueillir jour et nuit 25 personnes sans abri.
Si, au sein du monde religieux, on a pris la mesure de la situation, celle-ci devient de plus en plus complexe. Le cas le plus problématique est sans doute celui des instituts à petits effectifs : 80 comptent moins de 30 membres.
Une commission de la Corref porte secours à ces congrégations qui se retrouvent en difficulté, notamment face au démarchage des promoteurs. Il faut s'occuper de bâtiments qu'elles ont parfois délaissés. Des locaux sous-exploités – même s'il existe en réalité une minorité de ces « lieux vides » dénoncés par l'hebdomadaire Le Canard enchaîné le 14 novembre et qui font l'objet de pressions régulières d'associations.
CRÉATION DE MAISONS DE RETRAITE
Les congrégations cherchent un repreneur qui soit capable d'assurer la pérennité de leurs œuvres dans un esprit chrétien. Ce dont se prévaut l'association belge Acis (Association chrétienne des institutions de santé), implantée en France en 1995. « Les congrégations n'avaient plus les moyens humains de gérer leurs maisons, parfois menacées de fermeture », indique Alain Brulard, son directeur.
Acis est devenu propriétaire de 16 maisons de retraite créées par des religieuses, soit 1 300 lits médicalisés et 1 000 salariés. En contrepartie, les religieuses peuvent continuer à vivre sur place. Lorsqu'elles deviendront dépendantes, elles intégreront la maison comme résidentes.
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29/11/2012
Le Liban s'est classé à la 62e place mondiale et à la 6e place régionale (avant dernier) sur 7 pays en matière de corruption et d'inefficacité des agences gouvernementales, selon un rapport sur l'État de droit dans le monde publié mercredi.
Cette vaste enquête menée par le World Justice Project, qui produit 97 000 entretiens individuels dans 97 pays et des analyses de 2 500 experts politiques à travers le monde, établit un classement en fonction d'un indice 2012 de l'État de droit. Cet indice tient compte notamment du niveau de corruption, des limites aux pouvoirs du gouvernement, de l'efficacité des systèmes pénal et civil, de la gestion de la criminalité et de la sécurité et de l'état des droits fondamentaux dans chaque pays.
« Si le Liban est relativement sûr en ce qui concerne la criminalité, la violence politique reste un problème majeur », tandis que les conditions carcérales demeurent « une source d'inquiétude », note le rapport.
Dans le détail, en termes de protection des droits fondamentaux, le Liban affiche un résultat un peu plus honorable que son classement général, puisqu'il se classe 1er dans la région Moyen-Orient et en Afrique du Nord (MENA), et à la 39e place dans le monde.
Le pays du Cèdre s'est toutefois classé à la 77e place mondiale et au 7e rang régional pour l'accès à la justice civile. Un mauvais classement dû, entre autres, « à la corruption, aux délais et aux discriminations envers les groupes marginalisés ». Il s'est aussi classé au 4e rang régional et à la 51e place mondiale pour l'accès à la justice pénale.
Le Liban s'est aussi classé au 4e rang régional et à la 44e place mondiale en termes de limites aux pouvoirs du gouvernement et à la 5e place régionale et au 60e rang mondial en termes de sécurité.
À l'échelle de la région MENA, le rapport attribue aux sept pays évalués (Liban, Émirats arabes unis, Maroc, Tunisie, Iran, Égypte, Jordanie), « les plus mauvaises notes en matière de droits fondamentaux en raison des restrictions à la liberté de religion et d'expression et des discriminations à l'encontre des femmes et des minorités ».
Si les Émirats arabes unis sont en tête dans la région sur la plupart des critères, le Maroc et la Tunisie affichent un score honorable pour l'efficacité de leurs tribunaux et de leurs forces de l'ordre.
Mais la corruption reste inquiétante au Maroc, tout comme la protection des droits de l'homme (80e rang mondial sur les deux critères, sur 97 pays). En ce qui concerne la Tunisie, l'accès aux tribunaux civils est relativement facile, et exempt d'« influence politique ».
Lanterne rouge, l'Iran se classe dernier pour la protection des droits. Le système judiciaire est fort, mais « souvent utilisé comme instrument pour perpétrer des abus », tandis que les tribunaux, « accessibles et relativement rapides », sont sujets à une « intrusion du politique ».
Au niveau mondial, les grands pays d'Europe occidentale, le Canada et les États-Unis sont pointés du doigt pour leurs retards dans les procédures judiciaires et pour les discriminations policières à l'encontre des minorités.
Si les 16 pays d'Amérique du Nord et d'Europe de l'Ouest évalués dans ce rapport arrivent en tête pour l'efficacité de leur système judiciaire, le niveau minimal de corruption, la protection des droits et la responsabilité de leurs gouvernements, leur « grande faiblesse » en matière d'accès à la justice civile doit attirer « l'attention des décideurs », prévient le rapport.
Seuls la Norvège, qui se classe au premier rang pour son système judiciaire civil, les Pays-Bas et l'Allemagne, qui arrivent juste derrière, échappent à cette critique.
Comme la France et la Belgique, le Canada est critiqué pour ses retards dans les procédures civiles et pénales. « Elles peuvent prendre des années à être résolues » dans l'Hexagone, fustige le rapport.
Le Canada est en revanche félicité pour une corruption minimale, au 12e rang mondial, juste devant la France, mais pêche, tout comme les autres pays occidentaux, pour ses discriminations contre les immigrés et les pauvres. En France, le rapport dénonce en outre des discriminations religieuses.
Si les États-Unis se montrent performants sur la plupart des critères, l'enquête fustige aussi une « inégalité de traitement » pour les étrangers et les minorités ethniques ainsi qu'une aide juridique « souvent trop chère et inaccessible », marquée par un « fossé entre riches et pauvres ».
Le système judiciaire belge est « relativement indépendant, accessible et bon marché », mais ne peut rivaliser avec la Suède, qui se classe premier mondial pour son absence de corruption, son respect des droits fondamentaux, l'ouverture de son gouvernement et ses forces de l'ordre.
En l'an 1998 à l'université de Sydney en Australie j'avais une conférence à donner et je devais me présenter moi-même aux Australiens, leur dire d'où je venais et, le plus embarrassant, leur montrer où était situé ce pays mouchoir de poche qui ne trouvait pas assez de place pour écrire son nom sur la carte du monde et, s'il fallait le faire à tout prix, on se devait de le transcrire non sur la terre ferme, faute de place, mais quelque part à côté sur la vastité immaculée de la mer Méditerranée. Regardez–le à l'Est de la Méditerranée, regardez bien ce point minuscule qui grâce à vous, Libanais du monde, va couvrir le globe du pôle nord au pôle sud.